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11月上海二手房成交141万套：成交价格比较前几个月已根本安稳

来源：bob最新版下载地址    发布时间：2024-01-25 17:20:41

  11月，上海二手房成交保相等稳，在挂牌量持续在高位盘整的布景下，不少房东在价格上作出退让，以价换量。

  12月7日，据上海链家研究院监控数据，11月，上海全市共成交二手房1.41万套，环比添加6%，同比下降13%；成交金额472亿元，环比添加7%，同比下降16%；成交均价40693元/平方米，环比相等，同比下降3%。

  上海链家研究院首席分析师杨雨蕾以为，11月份，上海二手房成交1.41万套，环比添加6%，考虑到10月份有国庆假日影响，除掉后，年底成交量根本保相等稳，亦未呈现进一步下降。

  依据链家方面的监测数据，尽管成交量仍在低位徜徉，但从链家近几周的带看量来看，周度带看量平稳，相当于本年3月份的水平，阐明商场需求仍然比较充沛。仅仅现在张望心情较为稠密，商场向买方歪斜，一起，议价空间扩展，成交周期拉长。可是关于部分刚需集体来说，由于价格较前两年高位的确会下降，所以遇到适宜的房源也会活泼入市，刚需成交占比添加。

  有中介的人说，“当时商场行情报价处于低点，成交价格比较前几个月现已根本安稳。”

  据上海华夏地产监测数据，当时二手房的挂牌量持续在前史高位盘整，但挂牌增速在放缓。进入11月份后，每周新增挂牌大约在1.1万套，而且每周新增量下降趋势已然显现，考虑到年底，挂牌活泼度不会太高，新增挂牌持续削减是大趋势。

  从上海华夏地产二手房价格指数来看，11月持续跌落，跌幅为3.88%，而且价格指数创这轮跌落行情以来的新低。

  上海华夏地产商场分析师卢文曦指出，商场处于相持的布景下，房东要促进买卖，必定在价格上做更多退让。挂牌价打八折乃至更大的扣头才会激起买家的爱好。此外，一旦有买卖事例，成交价格低于小区平均价格，也会导致其他业主自动下调挂牌价格，不然没有性价比的房源是不会被重视的。

  分区域来看，11月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，徐汇、长宁、黄浦添加较多，青浦、金山、嘉定、普陀环比跌落。2023年前11月，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，添加较多的为徐汇、崇明、黄浦等。

  从成交活泼的楼盘来看，上海华夏地产监测数据显现，成交套数前十榜单中，商场买卖仍聚集在外郊环间，可见二手房仍是以总价三四百万以内的“上车房”最为活泼。

  从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看，青浦、长宁、普陀等环比添加，其他区域大部分跌落，徐汇、虹口和静安环比跌落较多。2023年前11个月的累计同比来看，黄浦、青浦、松江、嘉定和奉贤同比添加，其他跌落。

  归纳本年前11个月的体现来看，上海全市二手房累计成交金额5509亿元，同比添加15%，成交套数16.48万套，同比添加12%，套均总价334万元/套，同比添加3%，成交均价40381元/平方米，同比添加3%。

  卢文曦指出，11月成交有所反弹并不意外，一方面，11月买卖节奏回归正常，10月究竟还遭到假日要素影响。另一方面，这些买卖量是在房主进一步退让后达到的成果。尽管11月买卖量有所反弹，但从绝对高度来看，还没有过1.5万套的“及格线”，所以商场仍是遭到调整的压力影响。接近年底，在商场趋势没有明亮前，张望气氛又开端添加，所以，买卖量不会有明显变化，最终一个月收官大概率仍是平稳过渡。

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