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中华人民共和国住房和城乡建设部令（第6号）

来源：bob最新版下载地址    发布时间：2024-02-19 23:16:45

  《商品房屋出租管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。

  第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

  第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

  县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

  第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不一样房屋的市场租金水平等信息。

  第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

  建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

  第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不能低于当地人民政府规定的最低标准。

  第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并保证房子和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿相应的责任或者减少租金。

  第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用上的要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承担重量结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

  承租人因不正确使用等问题导致承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

  承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

  第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

  承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可根据原租赁合同租赁该房屋。

  第十三条房屋出租期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

  第十四条房屋出租合同订立后30日内，房屋出租当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋出租登记备案。

  房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

  第十六条对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

  申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

  第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

  第十九条房屋租赁登记备案内容发生明显的变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋出租登记备案的变更、延续或者注销手续。

  第二十条直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋出租登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

  第二十一条违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法来得到的的，可处以5000元以下罚款；对有违法来得到的的，可以处以违法来得到的1倍以上3倍以下，但不超过3万元的罚款。

  第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。

  第二十三条违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处以1000元以上1万元以下罚款。

  第二十四条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门对符合本办法规定的房屋出租登记备案申请不予办理、对不符合本办法规定的房屋出租登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。

  第二十七条省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以依据本办法制定实施细则。

  第二十八条本办法自2011年2月1日起施行，建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）同时废止。

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